在如今房产市场火热的形势下，房子贷款也成为了人们关注的焦点。但是有一个普遍存在的问题，那就是房子超过20年还能贷款吗？这个问题需要从多个角度进行分析。
首先，我们需要了解的是贷款的类型。房屋按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款两种。对于商业贷款而言，数额较大，还款期限也相对较长，通常可以拥有35年的还款时间。如果房屋已经超过20年，但是贷款的还款期限还有至少15年以上，那么这种情况下我们是可以申请公积金贷款的。因为公积金贷款的还款期限相对短，并且额度也较小，通常是10年以内，而且公积金贷款借款人的年龄也需要符合相关规定，很多银行也需要对借款人的收入和信用情况进行较为严格的审查。
其次，如果房屋已经超过20年，但是借款人仍然想要进行商业贷款，那么就需要考虑其所在的城市行政区域政策。因为不同的城市区域有着不同的政策规定，有些地区规定房屋不能超过20年，有些则可能是25年或者30年。如果超过了规定的年限，那么银行和其他金融机构就会对贷款进行风险评估，并且要求借款人提供担保或者抵质押物，以减少贷款风险。
此外，如果房屋已经超过20年，但是房屋保养保养得很好，装修也做得很精致，那么银行也会放宽要求。一般来说，银行会要求借款人提供房屋装修和维护的证明，这可以是由当地有关部门出具的证明书，或者是由装修公司和维修公司出具的证明等。
最后，我们需要了解的是银行的要求。在提出贷款审批申请的时候，银行会对借款人的个人和财务情况进行比较严格的审查。如果您的财务状况不佳，信用良好并不能完全保证能拿到贷款。因此，如果您想获得贷款，您需要考虑如何提高自己的财务状况，或者选择信用良好的担保人来帮助您。
综上所述，房子超过20年还能贷款吗？答案是根据不同情况而定。如果房屋超过了20年，被评定为危房或者是无法提供装修和维护的证明，那么将难以申请贷款。但如果财务状况良好，信用良好，并且房屋保养得很好，那么申请贷款也是有可能的。不过，借款人需要根据自己的情况，在申请贷款之前要充分了解当地的政策规定和银行的要求，并做好充分的准备。