在房屋租赁中，租客违约是一种常见的情况。可能是租客临时有事需要搬走，也可能是租客无法按时支付租金，或者是违反了合同中的规定。在这种情况下，房东是否有权利不退还租金呢？这个问题并不简单，需要从多个角度进行分析。
角度一：合同约定
首先，需要看合同中是否有相关的约定。如果合同中明确规定了租客违约的处罚措施，那么房东可以按照合同中的规定进行处理。比如，合同中规定了违约金，那么房东可以要求租客支付违约金。如果合同中规定了不退还租金的情况，那么房东可以依照合同处理。但是，如果合同中没有相关规定，那么房东就不能擅自决定不退还租金。
角度二：法律法规
其次，需要看看法律法规中是否有相关规定。根据《合同法》的规定，当事人应当按照合同约定履行义务。如果合同中没有规定，双方可以协商；协商不成的，依照《合同法》的规定处理。根据《合同法》第九十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。因此，从法律的角度来看，房东不能擅自决定不退还租金。
角度三：实际情况
最后，需要看看实际情况。如果租客违约是因为突发事件或其他原因导致无法按时履行合同义务，那么房东可以考虑给予一定的宽限期或协商解决。但是，如果租客是故意违约或者违反了重要的合同规定，那么房东可以要求租客支付违约金或者采取其他适当的处罚措施。
总之，租客违约并不是房东可以随意处理的事情。需要根据合同约定、法律法规和实际情况进行综合考虑，才能做出合理的判断。房东应该保持冷静，与租客进行沟通协商，寻找解决问题的最佳方式。